广州商品房：2025年的新篇章

想象广州这座繁华的都市，正准备翻开它住房发展的新篇章。2025年，广州的商品房市场将迎来一系列变革，这不仅是对居住环境的优化，更是对城市生活品质的提升。接下来，就让我们一起走进广州商品房的2025年，看看都有哪些亮点值得关注。

供应量与分布：中心与外围的平衡

广州市住房和城乡建设局发布的《2025年住房发展年度计划》显示，2025年广州计划批准预售商品房约5.4万套，总建筑面积达到565万平方米。这样的供应量，无疑为广州的房地产市场注入了一剂强心针。

在供应分布上，中心五区（荔湾、越秀、海珠、天河、白云）占比36%，外围四区（黄埔、番禺、花都、南沙）占比48%，增城、从化两区占比16%。这样的分布，既满足了中心区域的高需求，也兼顾了外围区域的居住需求，实现了城市发展的均衡。

商品住房：品质与数量的提升

在商品住房方面，广州2025年的计划批准预售商品住房约5.4万套，总建筑面积565万平方米。其中，中心五区占比36%，外围四区占比48%，增城、从化两区占比16%。这样的数据，无疑为广州的房地产市场注入了新的活力。

值得一提的是，广州在商品住房的品质上也下足了功夫。根据计划，商品住房用地515.50公顷，其中，中心五区占比36%，外围四区占比48%，增城、从化两区占比16%。这意味着，广州的商品房将更加注重品质，为市民提供更加舒适的居住环境。

保障性住房：多层次的住房保障体系

除了商品住房，保障性住房的建设同样备受关注。2025年，广州计划筹建公租房0.8万套，保障性租赁住房10万套（间），配售型保障房0.15万套。

其中，公租房主要面向户籍中低收入群体，户型以不超过60平方米的两房为主；保障性租赁住房主要面向新市民、青年人，主打70平方米以下小户型；配售型保障房主要面向工薪收入群体，户型以90平方米以下两房、三房为主。

这样的多层次住房保障体系，将有效解决不同群体的住房需求，让更多人享受到广州的发展成果。

城中村改造：城市更新的新动力

广州今年将加力实施城中村改造和城市更新，完善城市更新政策和工作机制。在城中村改造项目中，广州将积极谋划在落实货币化安置政策，加快制定使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的工作方案和工作指引。

这一举措，不仅将改善城中村居民的居住环境，也将为广州的城市更新注入新的动力。

房地产市场：止跌回稳，迈向健康发展

广州市住建局表示，将持续促进房地产市场止跌回稳，落实各项存量政策、增量政策，精准支持居民刚性和改善性住房需求。推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售。

此外，广州还将积极开展如“好房节”和“以旧换新”等活动，刺激购房者的购房欲望。在房地产融资方面，广州也将不断创新，扩大融资协调机制，确保房地产项目能够获得合理的资金供给。

总的来说，2025年的广州商品房市场，将是一个充满活力、充满希望的市场。在这个新的篇章里，广州将继续努力，为市民提供更加优质的住房环境，让更多人享受到城市发展的成果。